25.10.2020 Все нравится! УК молодцы - за территорией следят, облагораживают, композиции из новогодних елок в каждом подъезде на прошлый новый год - это ооочень приятный сюрприз и хорошее настроение, реакция на обращения быстрая. Дома теплые. Квартплата почти такая же как в Зеленограде (скорее даже чуть меньше). Парковки есть - найти место всегда можно. Грязи нет. Единственный минус для передвигающихся с "тройкой" - пока останавливается только один автобус, который ходит не часто. UPD: Июль 2024. По прошествии 4х лет не могу сказать, что нравится все безоговорочно. Из самых серьезных и мешающих жизни проблем хотелось бы отметить ситуацию с пропадающей водой. Пожалуй это главное, на что УК нужно обратить внимание сейчас. Дальше идут мелкие недочеты: - периодически отключают электричество (но в основном по ночам и не на долго); - белый налет на сантехнике из-за жесткой воды (но это ситуация во многих районах Подмосковья); - в течении учебного года очень тяжело пользоваться общественным транспортом (влезть в 400т с утра осенью/зимой/весной - это квест); - проблемы с трубами водных стояков в квартире (пришлось два раза вызывать УК и переваривать из-за появившихся "свищей"); - отсутствие пешеходной дорожки до 23мкр (ходить по обочине нормально для мужчины, но для женщин и детей это такое себе занятие, особенно зимой); - относительно высокая квартплата за счет отопления и не квалифицированного использования управляющей компанией ресурсов на ОДН (с этим можно попробовать разбираться и даже частично победить, но сильно уменьшить платежки не удастся); - отсутствие "нормального" разворота при движении из Зеленограда (ну есть же возможность сделать). Но при том при всем нам нравится жить здесь. Так как плюсы (лично для нас) более значимы: - территория ЖК (чисто, подстрижено, интересный ландшафтный дизайн, стараются ухаживать за растениями); - внешний вид домов (да, это не "бизнес", но это уже точно не "эконом"...и внешне смотрится интереснее, чем 23мкр, к примеру); - входные группы (да, есть лучше в Зеленограде, но очень мало, при этом я до сих пор еще не встречал нигде входа по метке nfc на телефоне, как это реализовано в НЗ); - лес рядом через дорогу вполне себе "ходибельный" и даже в некоторых местах сильно привлекательный (да, для меня это не сильно актуально, так как есть загородный дом, но при этом по прилегающему лесу я ходил и мне понравилось); - магазины для "перехватить быстро здесь и сейчас" есть любые (естественно, что ничего серьезнее хлеба, полуфабрикатов, сезонных овощей и ограниченного количества саморезов вы здесь не купите, но в целом ситуация гораздо лучше, чем во многих ЖК в Подмосковье); - парковки есть всегда (да, их становится меньше по мере ввода в эксплуатацию и заселения новых домов, но даже приехав ночью, я уверен, что найду место...чего не скажешь о том же "старом" Зеленограде, где может место ночью я и найду, но потом буду топать до дома очень и очень прилично); - зимой чистят дорожки и дороги существенно лучше, чем во 2мкр Зеленограда (бываю там постоянно, на счет остальных мкр говорить не буду); - в жару поливают улицы, чтобы прибить пыль (я такого за все время проживания в Зеленограде, более 10 лет, ни разу не видел ВНУТРИ дворов в старом городе - 1/2/4 мкр); - УК делают не все, но кто бы что не говорил, реагируют быстро (не путать с "быстро решить проблему" - иногда это физически не возможно, но при этом стараются, а не "забивают"); - нет ощущения "гетто, выселков, окраины" и тд не очень лестных слов, которые применительны ко многим районам Москвы и Подмосковья (люди вроде бы те же, но вот почему-то отношение к друг-другу другое...здороваются и улыбаются даже не знакомые вам); - самолеты (для кого-то минус, для меня плюс - раньше жил рядом с железной дорогой, было гораздо хуже, а самолеты прикольные, на них смотреть интересно); - не смотря на самолеты тихо (хотя внутри двора постоянно тусит ребетня, которая галдит почти круглые сутки...но это приятный фон, если можно так выразиться, его просто не замечаешь...как в детстве что ли); - нет зажатости внутри ЖК - отсутствует ощущение хождения "по головам" друг-друга. Рассматривал бы я сейчас покупку квартиры в этом ЖК, зная все перечисленные плюсы и минусы - да, безусловно. Пока нам все так же нравится жить здесь. UPD2: Сентябрь 2025. Прям лонгрид получается :) Постараюсь вкратце осветить минусы и плюсы на данный момент (все строго субъективно, пишу про опыт использования будучи владельцем квартиры в доме 2, который буквой П). - Парковка. Бесплатных мест стало меньше (вместо бесплатных парковочных мест сделали платные). Если приезжать ДО 21:00, то ваши шансы найти место близки к 100%. Пусть не всегда рядом с вашим домом, пусть не очень удобно, но место почти всегда будет. Если приезжать ПОСЛЕ 21:00, то с каждой минутой после этого срока количество свободных мест убывает в геометрической прогрессии. И в итоге придется ставить машину на Кутузовском шоссе. Платные парковочные места по состоянию на сентябрь 2025 уже все разобраны. Можно только встать в очередь из желающих. Стоимость места в месяц ~ 4500р. - Вода. Количество отключений уменьшилось. Точно не было повторений того ахтунга, как в 2023, когда отключили вообще всю воду на несколько дней и приходилось набирать ее из цистерны, привозимой трактором во двор. Максимально воду отключали на 1 день (не беру в расчет отключение горячей воды по графику)...да и то, не помню, чтобы это было больше двух раз за прошедший год (там явно было что-то экстренное). Вода жесткая и мягче не станет - предпосылок к этому нет. При этом достаточно чистая. Фильтры у меня здесь живут гораздо дольше, чем в Зеленограде. Но фильтры все равно ставить рекомендую. И не грязевики на 300мкр, а хотя бы по одной колбе SL10 на 10мкр. на холодную и горячую. - Электричество. Если и отключали, то это было на час-два. Но и то это предположение, так как отследить я это впрямую не могу. Только по косвенным признакам - пару раз было, что сбрасывались часы на духовке, что я отслеживал при возвращении домой. В остальном, ну вообще никаких проблем. - Тепло. Зимой раньше было душно в подъездах и особенно душно и жарко на этажах. Это прям было очень не комфортно. Прошлая зима прошла лучше - было уже не так жарко и душно. Не знаю, что поменялось и кто этому способствовал, но стало уже почти комфортно. Посмотрим этой зимой. При этом в квартире реально тепло круглый год. В том числе и в переходные периоды. Ходим дома босиком и в футболках в любое время года. И всегда открыты или приоткрыты окна на проветривании (или на зимнее проветривание, или створка окна откинута вверх). Вчера был в Зеленограде в квартире. Так там дубак был. Ходить босиком просто не возможно. Все окна закрыты и все равно холодно. Чувствовал себя как в музее - тапочки обязательны к ношению :) - Транспорт. В любое время года, кроме школьных каникул, с 07:30 и до 10:00 "в город" и с 18:00 и до 21:00 "из города" вам придется штурмовать автобусы или маршрутки. Да, ввели новые маршрутки в дополнении к 164к (1299к и 1300к). Да, добавили автобусов (не маршрутов, а самих автобусов 400т и 400к). Но пока существует на Пятницком шоссе дорожная ситуация в районе Аристово каждый час пик, ничего глобального с транспортной доступностью на нашей остановке не поменяется. Ну если только не продлят какой-то маршрут из Зеленограда конкретно до нас (а это практически нереально). Пешеходного пути от нас в 23мкр по-прежнему нет и его очень не хватает. Была надежда, что сделают тротуар, когда меняли асфальт и расширяли обочину в недавнем ремонте дороги на Кутузовском шоссе, но увы. Но это уж точно не застройщик виноват. Поэтому ездить на общественном транспорте рекомендую в дни школьных каникул. Вот тогда все хорошо :) - Квартплата. Да, высокая. Да, есть нюансы, которые прям бесят и их не победить. Но почти все эти нюансы продиктованы не желанием УК нажиться на нас, а скриптами нашего с вами жилищного кодекса и права. Ну и еще растущими тарифами. При этом у меня есть квартира в Зеленограде и я сделал годовое сравнение стоимость квартплат. Если выбросить воду и электричество (потребление разное) и привести всё к стоимости за 1кв.м., то в Зеленограде я платил больше на 135 рублей за 1 кв.м. Я сейчас про тупое сравнение в лоб платежек. Без учета дополнительных "плюшек", которые ты получаешь при проживании в Зеленограде. - Разворот в Брехово при движении на автомобиле из города в НЗ. Его не то чтобы сделали лучше. Его сейчас сделали как-то странно. То есть вроде бы организовали полосы таким образом, чтобы не ждать в очереди тем, кто едет на разворот. С другой стороны организовали так, как и всегда при глобальном дорожном ремонте, очень неоднозначно (это если говорить политкорректно). Пока это работает не очень понятно. Как будет дальше - поживем/увидим :) - Внешний вид. Ну территория и внутреннее домовое пространство понемногу приходит в упадок. УК стараются облагораживать, придумывают новые фишки (лампочки на елках очень понравились). С другой стороны жильцов становится больше и отношение к общему имуществу иногда прослеживается не очень трепетное. Зачем царапать лифты и рисовать на стенах своего дома - для меня это до сих пор загадка. Но при этом чисто всегда. Как во дворах, так и в подъездах. Деревья растут...это прям круто. Особенно поздней весной. И УК по-прежнему стараются. - Самолеты. Никуда не делись. Для любителей поездов построили ЖК рядом с железной дорогой на Заводской :) Если же серьезно, то меня не напрягают от слова совсем. Но это, как и предупреждал выше, субъективно. Просто принимайте во внимание тот факт, что самолеты есть и они летают круглогодично и почти круглосуточно. - Детский сад. Есть. Работает. Что там внутри - не знаю, так как мои дети уже давно из этого возраста вышли. - Школа. Пока нет и будет точно не скоро. Не раньше, чем начнут строить вторую очередь. - Лес через дорогу. Никуда не делся :) Все так же представляет собой лес в самом прямом смысле слова. Туда даже за грибами ходят жители нашего ЖК. Ну а про "пожарить шашлыки летом" или "выгулять своего большого и четвероного друга" я вообще молчу - это постоянно. - Магазины. Пятерочка, Дикси, аптека, пекарни, пункты выдачи, кафешки, строймаги и тд - все есть. Вон, даже какой-то мед центр открыли для детей. Сам там не был, поэтому сказать про него ничего не могу. Но есть - это уже хорошо. - УК. Реагируют все так же быстро. Решают проблемы. Всегда на связи. На официальные жалобы так же реагируют в срок. Никаких минусов за прошлый год не могу припомнить. Несколько рекомендаций для тех, кто рассматривает здесь жилье: - сперва несколько раз пройдитесь вокруг и посмотрите территорию; - попробуйте припарковаться ПОСЛЕ 21:00; - оцените, как и куда вы будете водить/возить свое чадо (если у вас дети); - проедьтесь хотя бы пару раз в общественном транспорте в час пик; - в квартире обязательно делайте шумоизоляцию; в идеале по всем стенам, потолку и полу; минимальный набор - потолок и стены, граничащие с соседями; - будьте готовы к извести на сан-фаянсе и кранах; - обязательно ставьте себе фильтры на воду; - при приемке квартиры особенное внимание обращайте на окна - если не проследить, то можете нарваться на брак. А для себя я опять сделал вывод, что мне здесь все-таки больше нравится, чем не нравится. Не смотря на все минусы, лично для меня плюсы перевешивают.

Артём Чуйков

Знаток города 5 уровня

Приобрели очередную квартиру в данном ЖК, одна квартира с конца 2021г, впечатление положительное, дефектов застройщика, пока, не обнаружено. Всё необходимое есть на территории ЖК, хорошая территория, культурно и ухожено, уютно, есть "воздух", а то бетонные джунгли новых районов, лично мне не заходят. Проблемы только с парковками, но ровно до тех пор, пока не заедешь в любой район в новом городе. В целом, недешево, но если начать разбираться, то всё справедливо, поэтому квартиры и берут. Надо помнить, что это область и комфорт-класс, хотеть от этого ЖК уровня бизнес-класса и транспортной доступности не стоит, чудес не бывает, нужно накидывать 30-40% к цене и прибавлять по 2-3млн за парковочное место, чтобы закрыть такие хотелки.

Rafa Чувак

Знаток города 3 уровня

Мы выбрали квартиру в Новом Зеленограде после нескольких месяцев поиска. Хотелось место, где можно спокойно жить и не зависеть от машины. Район оказался подходящим: рядом лес, удобные маршруты до станции, уже работают нужные точки вроде магазинов и аптек. Следим за нашим корпусом, он почти готов, ждем ключи!