Если рассматривать как бизнес - полное дно, если рассматривать как комфорт - отличное предложение.
Плюсы:
- расположение
- большой жк в новом месте (даёт развитие коммерции для жильцов)
- большие окна
- цена относительно соседей в локации
- изолированные дворы для детей
- симпатичный внешний вид для такой этажности
- нет студий в первых корпусах
Минусы:
- застройщик кинул дольщиков с энергоэффективностью (в договоре был написан B, по факту - С, как у хрущевки)
- не современные коммерческие площади (куча монолитных колонн, просто объединенные квартиры как на жилых этажах)
- непроработанные МОПы (ЦДС выделил помещения на кладовые, но никак их не поделил, и площади висят мертвым грузом на жильцах)
- отсутствие внимания к деталям (плохая отделка примыканий в МОПах, скудное озеленение, экономия на спичках)
- бедная комплектация лифтов и они не настроены (в ЖК полис приморский на краю каменды такие же лифты но быстрее и лучше кнопки, табло)
- плохая работа УК (ничего не делается с кладовыми, никак не противодействует кукушкам на чужих местах в ПОДЗЕМНОМ паркинге)
- вся наземная парковка не за шлагбаумом и проблемы с парковкой для жильцов (рядом куча БЦ, которые пользуются территорией ЖК за счет жильцов)
- отсутствие крупных парков рядом, но это издержки всех локаций рядом и в центре
- много студий в последнем корпусе
Итог:
Хороший вариант для проживания рядом с центром, но не стоит строить иллюзий
ЖК очень достойный.
Место замечательное, старый сформировавшийся район. Здесь зелено и пока достаточно тихо, рядом река и дальше Нева.
Петроградская - через мост.
Дворы небольшие, но компенсируется большими окнами и широкими балконами. Качественная фурнитура, оконные рамы отличные вообще. Подъезд на выход открывается взмахом руки (сенсор стоит)
Удобная безбарьерная среда - нет поребриков и ступеней, система "лифт -подъезд -улица", выкатывай коляску или велосипед без проблем.
Камеры в лифтах.
Клинкерный кирпич в отделке зданий, смотрится очень красиво. Квартал еще строится и развивается, ждем школу, садик, воркаут зону.
МИнусы:
- нет колясочных
- все заселятся, будет тесновато
- с паркингом вопросики
- шумоизоляция. Она слабая как и везде кроме сталинок.
- есть студии
Сплошные минусы. 1). По расположению. Вокруг стройки других ЖК, еще лет на 10-15, через Черную речку строят автомост, будет сильное движение неподалеку, по Сердобольской мимо Риверсайд. Набережная перегружена, на выезд и въезд с района бесконечные пробки. Две трубы Газкомплекта расположены настолько близко, что кажется что дуют прямо на ЖК. 2). Инфраструктуры вокруг никакой, ни ТЦ, ни нормальных магазинов. Поблизости бизнес-центр, столовки и курьеры. 3). Соседство. На Торжковской общага мигрантов, летом сидят на кортках, газон заполнен. Так себе соседство на еще много лет. 4). Обещали огородить ЖК на вход, чтоб было безопасней, в итоге ничего не сделано. Сделали образцовыми первые три корпуса, остальные все хуже. детские площадки нормальные только в первых корпусах. 5). Дворы все уже заставлены машинами, что будет дальше, когда сдадут остальные корпуса боюсь представить. 6). Про бизнес-класс - никакой это не он. Высота потолков 2,75 - на границе комфорт-класса. Мест хранения никаких - должны быть гардеробные и кладовые. То что строили и продавали в 2021 году за 11 млн сейчас стоит 19 млн. Себестоимость настолько не поднялась, чтоб так цены накручивать. В общем ЖК совсем не стоит того что за него хотят.